えのっちさん、健吉さん、おやぢAさん、工務店さんみなさん 切れ味鋭いコメントたくさんありがとうございます。
歯医者で見た雑誌にプレジデントのバックナンバーがありました。
確か、お金に関する話題。
「お金の新常識」＞Part3.「住宅、車、教育・生活費」安く上げるコツ13＞タダで100平米の自宅を手に入れる裏技、教えます＞(3) 収益マイホーム
そのページで、某投資塾のI氏が、収益住宅こそが目指す道！なんてかいてました。
■ストーリーは、
土地・建物の購入の際、51％以上居住用なら無敵の住宅ローンが使える。
これを利用しないてはない。（ここまでは正しい。）
49％にワンルーム3つくらい作って、返済を肩代わりしてもらえばよい。（まあ、これも可能）
収益ワンルームについては、都内のよい場所に作れば満室バンザイ！（確か）
■■■
■■■
（無言）（無言）（無言）
セクスイは無言
で読んだ。
「す、すばらしい！」
さあ原価計算をしてみましょう。
ワンルーム3部屋なら、1部屋20平米としても、60平米。
大家の居住スペースは、やはり80平米はほしい。
木造の物件と考えて
80平米については、平米20マンくらいにしますか。
ワンルームについては、一部屋350マンにしますか。
建築費は、2650万円
たかめだけど、あれ、土地は＿？
容積200の住宅地とします。
建蔽率適当に、60とします。
140平米の敷地を2で割って、70平米。
60％に収めるには、120平米の土地。
都内よいところでは、平米60マンはかたいでしょう。
ってことは、土地代7200マン！！
諸費用込みで合計1億！！
コンセプトは、「億万長者の資金運用」だったかなあ。。わすれたけど。
歯医者で見た雑誌にプレジデントのバックナンバーがありました。
確か、お金に関する話題。
「お金の新常識」＞Part3.「住宅、車、教育・生活費」安く上げるコツ13＞タダで100平米の自宅を手に入れる裏技、教えます＞(3) 収益マイホーム
そのページで、某投資塾のI氏が、収益住宅こそが目指す道！なんてかいてました。
■ストーリーは、
土地・建物の購入の際、51％以上居住用なら無敵の住宅ローンが使える。
これを利用しないてはない。（ここまでは正しい。）
49％にワンルーム3つくらい作って、返済を肩代わりしてもらえばよい。（まあ、これも可能）
収益ワンルームについては、都内のよい場所に作れば満室バンザイ！（確か）
■■■
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（無言）（無言）（無言）
セクスイは無言
で読んだ。「す、すばらしい！」
さあ原価計算をしてみましょう。
ワンルーム3部屋なら、1部屋20平米としても、60平米。
大家の居住スペースは、やはり80平米はほしい。
木造の物件と考えて
80平米については、平米20マンくらいにしますか。
ワンルームについては、一部屋350マンにしますか。
建築費は、2650万円
たかめだけど、あれ、土地は＿？
容積200の住宅地とします。
建蔽率適当に、60とします。
140平米の敷地を2で割って、70平米。
60％に収めるには、120平米の土地。
都内よいところでは、平米60マンはかたいでしょう。
ってことは、土地代7200マン！！
諸費用込みで合計1億！！
コンセプトは、「億万長者の資金運用」だったかなあ。。わすれたけど。
【不動産投資2008.5からの記事の最新記事】
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ちょうど、そっち系の妄想をしようとしているところでした＾＾
板橋区だと土地は坪１２０万円くらいなので・・・土地が４３００まんえんですね。
・・・もう妄想終わっちゃいました＞＜
やっぱ借家で！！
少し前その方法を検討しましたが、たまこもあっという間に妄想終わっちゃいました＞＜。
自宅となると私情が入りすぎてダメです。。やっぱ借家で！！・・・でも借家も高いんだよなぁ。。
担当者によるのでしょうが。。。それより、
発見した偏りのほうが気になりますよ〜！！
お金貯めなくては。。。
現金で買うか、土地を持っているなら可能ですね。そういうサラリーマン多いですものね。。。。
健吉さん
ええっと、偏りってなんでしたっけ？
なるほど、1Rに家族を居住ってことでOkですね。すばらしい。後は投資金額だけか。。。
AGATAさん、
いず●さん、思いっきり断定？？
多分、都会の計算してないんでしょうね。
思いっきり田舎にたてろということでしょう。
土地代がなければね、可能です。
利回りから逆算して・・・・スバラwしい。
たまこさん、
すぐに気がつきますよね。勉強してる人なら。Iさんって何者？
たろうさん、
おわったですか。。。あきらめてはいけませんです。
それなら、最初から私のように中古のビル買って、その一室に住んだ方がキャッシュも残るし気楽と思います。
ひろさんの中古ビル戦略は王道だと思います。確かに自分で新築建てては失敗だと思いますね。