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2008年09月24日

新築の恐怖 業者の倒産

恐ろしいことに気がついた。

基本的に新築のリスクは、

1.◆業者が建てたものを買う場合

利回り低い。

2.◆自分で土地を選定し、業者選んで建築した場合

利回り高めも可能だが、建築期間は収入がなく支払い発生。


そう単純に思っていた。

忘れてました。業者の倒産がありました。

これはたいへんですよね。


せくすいは、たたかれています。

■食品業者さんの倒産による債権者集会に出たこと1回あります。
うまい逃げを打たれていたので、とりようがありませんでした。

(計画的な倒産でした。いわゆる「取り込み詐欺?」だっけ)

■アパート保証会社の倒産では、はなからあきらめてました。額も数十万。

なんてぼーっと思っていたら、

「建築業者の倒産→代金だけとられる。」

これは痛い。
額もでかい。

建築現場も止まる。
資材はさびる。資金調達できて運よく継続できても、空白期間は将来の欠陥の恐れが出る。

新築も怖い。

暴力的な入居者より、何ぼか怖い可能性を感じました。

恐ろしいことに気がついた。(え、皆さんは知ってた?)犬

ちょっとちがうけど、「今日の結論」

物件購入には、まずは自分のとりうるリスクを吟味することです。

●●お勧め!という人がいたとして、
なぜその人は、●●をあなたに勧めるのか考えて見ましょう。ねえ。


posted by よこはまセクスイ at 17:10| ☔| Comment(2) | TrackBack(0) | 売買の業者さん | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
これだけ、状況が悪いと、そういうこともあり得る話ですね(><)

そのレベルには全くなっていないどころか、想像も出来ませんけれども、実際その立場になったら、不安で仕方ありませんね。きっと・・・

ちなみに、私の1棟目は

1.◆ですね、なので利回りが埼玉なのに(笑)7.6パーセントです。悲しいです
Posted by たろう at 2008年09月24日 18:29
たろうさん、
大丈夫です。たろうさんにはステキな家族が応援してくれてます。

v(〃^∇^)o_彡☆ きゃはは。
Posted by せくすい at 2008年09月24日 22:13
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