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2009年01月20日

暴落どこまで?新築住宅。

家はいいぞー。家おまえも早く買ったほうが。。。。」


サラリーマンの話す内容は、年代により変わってくる。

子供のいる世代になると、スポーツなど、20代の話題についていこうとするおじさんは

影で「イタイ」存在な気配が。。。。。



でもって、おじさんは、結婚して落ち着いた後輩に向かって言う。


家はいいぞー。家


不動産なら、自分が買ってるし、後輩も興味もって聞いてくれるし。

実際、自分も満足している。(多分)

人生の先輩感がきらめく。ぴかぴか(新しい)グッド(上向き矢印)

推定だが、ミニバブル時はこの言葉があふれていたような気がする。



・・・・・でも、

最近のおじさんは、遠慮がちだ。

「・・・・買ったほうがいいんじゃない。。。。、でも、まだ下がるだろうしな。。。バッド(下向き矢印)ぐすん。」もうやだ〜(悲しい顔)


■■■

秋の晴天の日に見学した、駅3分の新築物件、まだいくつも残っていた。

驚きました。犬

最近の売れなさは、底なしだね。


このままいくと、新築住宅も、貸したら8%程度取れる値段まで

下がらないと売れない時代がくるかもしれません。


どの程度かと言えば、

横浜市内、マイナー駅5分、細い道だけど駐車場(軽か小型車)ついて、

新築でも

ま、14万円が上限だろう。

それ以上出せる人は、買うか、もっと便利なところへ借りてしまう。。。。


168万円を8%とすると、約2100万円か。

建築コストがローコスト賃貸に比べ割高だから、さすがに

2100マンはむりだろう。3割り増しで2700万円かな。


横浜市内、マイナー駅5分、細い道だけど駐車場ついて土地が20-25坪。旗ざおなら30坪。

底値は2700万円と見た。

もちろん、設備は今の賃貸グレードに落ちる。



ちなみに、同じ条件で今の実勢は3200-3500万円くらい?


住宅は収益還元から乖離してますけど、

バブルの価格を知るものとしては、

驚きです。


あの当時は5000万が普通だった。。。。


※新築住宅が収益還元に収斂してくる場合、何が起こるでしょうね?



ラベル: 新築
posted by よこはまセクスイ at 01:34| ☔| Comment(7) | TrackBack(0) | 不動産投資0901より | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
景気わるくなると家も買えないですよね、さらに賃貸も安いとこに流れそうです。。。

てことはコワレ荘、チャ〜ンス


あ、別に家賃安くなかった^^


板橋の人気のない駅徒歩5分エリアは1年前と比べて700万円くらい売り出し価格は落ちました。でも売れてません。
Posted by たろう at 2009年01月20日 06:41
マンション売却の際の価格の根拠として
ケ〇コーポレーションさんに
収益還元法で・・・とか言われました。
【なんでエンドに売るのに・・・!】
って思っていましたが、
実際の価格はケンさんのいっていた価格に落ち着きました。
Posted by yuki at 2009年01月20日 08:57
あれだけもてはやされていた積算という考え方も、現実との乖離が始まっていることでしょう。

本当に落ちるのは早いですね〜><。
Posted by たまこ at 2009年01月20日 09:17
収益還元に収斂する場合、キャップレートとの乖離がある地域が有利なのでしょうか?
Posted by ooya-taka at 2009年01月20日 23:40
ちんち…

ちんたい市場はよりしのぎを削りますね。

売れるボロ戸建てちょっとよいかも?

これがポジショントークです?
Posted by ケンキチ at 2009年01月21日 18:35
たろうさん
どこでも似た状況になってるようですね。買いますか!

YUKIさん
そうですか、東京もそうなんですね。。。なるほど。

たまこさん
そもそも、積算でつける価格は売り側の理屈だったので、崩壊が始まったと言うことでしょうか。

TAKAさん
乖離というコメントが私、少し理解できてないです。。。。。

見かけ上キャップレートが大きく必要な地域、たとえば地方、利回りが高くないと収益物件が投資家に売れないわけですので、戸建て価格も仮想の高い利回りを要求される理屈になります。

そうなると、住宅が思いっきり安と考えます。だから、地方の住宅はもっと厳しくなるかもしれません。

健吉さん
どこでも、しのぎを削るのだけは間違いないと思います。ポジションを常に見つめる健ちゃんステキです。
Posted by せくすい at 2009年01月22日 00:39
そうですね変なコメントで失礼しました(^^;
投資案件としての相場が形成されづらい場所(都心も含め)がいいのかなと・・・。
Posted by taka at 2009年01月22日 16:07
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