YUKIさんの物件

社長、ひろさん、資産家さん、シンガさん、ひまわりさん、takaさん、YUKIさん、星輝さん
コメントありがとうございます。

みんなでフェラーリかいましょうね。豪邸でもいいですが。

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YUKIさんが訪問した川崎のビルは面白い。
土地27坪、JR川崎10分、築10年くらい？利回り11％の8500万くらい。

まれに見る好条件！
※たまこさん夫婦も見に行ったはず。（ブログに川崎訪問とあった）

セクスイはどこかのネットでみたときに、不思議に思った。
川崎区の南町か。。。。

確か他にも古い物件が出てたな。。。
でも、それとは違うなあ。。。

あのあたりは居酒屋多いけど、堀・・（ピンク街）とはちがうし。。。

ネックはなんだっけな？とおもって忘れていた。
眠かった。どうでもよくなった。

眠さのためにすばらしい物件を逃がしたのだ。。

あとで知ったが、
自由業の勤め先に程よくちかいらしい。
居住物件には治安に力が入っているらしい。
高級車のとまるオフィス街らしい。

ナイスじゃないか
ジョセフィーヌYUKIさんのレポートで理解した。

YUKIさん、購入おめでとう。

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昨日書きました、バンコクから来たジェイソンが実現した利回り20％。しょじきんは1000万円

これを不動産投資でやろうと思えば簡単である。

1500借金して10％物件買えばよい。
250の家賃から、30万くらい利息で返して、220万だから
22％の実現である。（償却は無視）

不動産投資は簡単。

それに対し、人任せの投資信託はいかに非効率であるか。。。
エマージング市場で20％。

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フェラーリ不動産投資って名前にしようかな。
そうすれば経費かな？

買えるといいな。。。。

Comments

セクスイさんオススメ物件なら、明日買いつけ入れなければ！（爆）

ちなみに物件の隣、１Ｆの飲み屋の店名は【牡丹】でした。（涙）
社員食堂でしょうか？

Posted by ｙｕｋｉ at 2008年04月17日 00:21

川崎の物件、どこの銀行も融資しない筈なので、現金一括指値で22％物件に化けるかも。

セクスイ様いかがでしょう？

以前の身の危険を超える素敵な毎日が送れるのでは。

Posted by 工務店 at 2008年04月17日 07:16

yukiさん、
すごい情報ありがとうございます。社員食堂？ですか。。。。おもしろすぎます。

工務店さん
はじめまして。過去分も読んでいただいているようで感謝です。エキサイティングな経験は1回で十分です。。。。でも、50％くらいになればやってみようかな。。。。

Posted by せくすい at 2008年04月17日 09:52

工務店さん
やはり銀行もこういう地域は融資しないものですかね？聞いてみよう。

Posted by せくすい at 2008年04月17日 09:53

数あたれば何とかなるかもしれませんよ。でも川崎はそちら系の人が多そうで、複雑かもしれませんね。

Posted by 星輝 at 2008年04月17日 10:00

利回り50％なら当社で買います。
以前、違う物件ですが、本丸の半径50メートル以下はNGとされ融資してもらえませんでした。
全く気にしない入居者やテナントが地元には結構いますので、回っていくと思うのですけどねぇ。

ちなみに本丸は先日、I会（関東地方屈指の指定○○団）の幹部へ昇進されたと週刊誌
で報じられておりました。
大規模な抗争がないかぎり治安は良いでしょう。（抗争時は近所が封鎖され、物件に近寄れない事態に陥りますが。）

Posted by 工務店 at 2008年04月17日 17:10

工務店さん
近所とはそんなものですかね。では利回り40％で指値しようかな。。。工務店さんがお買いになる前に。。

Posted by せくすい at 2008年04月17日 18:16

おおっ！それではセクスイ様がご購入の際に、
抗争が起こった場合、川崎セクスイ城が落城しない様、軽トラックで援軍に駆けつけます。
（ただし離れた所でニヤニヤしてるだけかもしれませんが）

Posted by 工務店 at 2008年04月17日 22:58

おっと失礼しました。
そういえば、はじめまして。
あらためてのご挨拶ですが、ほぼ毎日ROMしておりますので、
古くから知り合いの様で申し訳ありませんでした。
私、川崎にて工務店を営んでおります。川崎の話題がでたのでつい嬉しく思い書き込みました。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

Posted by 工務店 at 2008年04月17日 23:18

川崎893マップ
＊ウラ情報満載！
これでババ物件を掴まずすむ！
って教材で売り出したらイケるかもしれません。（笑）

工務店さん詳しいですね〜。
以前渋谷の円山町でマンションが売り出されてたのですが、ウラのマンションをはさんでその向かいが本丸でした。
半径５０ｍにバリバリ入ってるので銀行融資不可でしょうね〜。

これからはそっち系も含めて物件調査しようと思います。
すごく勉強になりました！
ありがとうございます。

Posted by ｙｕｋｉ at 2008年04月17日 23:56

工務店さん
い〜え〜、ご遠慮なく。みんなお友達です。軽トラ応援待ってますので。川崎は本当に味があります。セクスイもその雑多さに感動しています。


YUKIさん
ブログにぎやかにしていただき感謝です。やっぱり、目の付け所が良いからそういう物件に当たるんですね。。。。893マップは必要ですね。横浜にも必要な地域があります。それにしても【牡丹】には笑って。。。涙が。

星輝さん
水戸いったんですね。これからの方向性見出せましたか？

Posted by せくすい at 2008年04月18日 01:34