コンドウ社長、ひろさん、ＹＵＫＩさん、3時のＰＡＰＡさん、水戸大家さんいつもコメントありがとうございます。
雪だるま投資が成立する場所を見抜く力があれば怖いものはないですね。確かに。
火だるまになってはいけません。。。。
さて、特定地域の利回りの変遷はどう把握するか。
簡単です。
たとえば「けんびや」
一定地域、同一条件で利回りソートかけます。
1ページ目の最後の利回りをなんとなく覚えておけば、
物件の利回り相場がどうなっているのか
読めます。
ずっと横浜・川崎やってますが、
まだ高いですね。
以前に比べ、10％の物件が増えましたが、まだ古い。
大荒れの相場にはまだ時間がかかりそうですね。
その前にセクスイの懐が
大荒れにならないように、早く対策せねば。。。。
求む、入居者。。。。かな。
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出口戦略とかよく言われますが、
資金回収および無借金への目処が立てば出る必要は特にないんですよね。
転売がスタンスでないのに、出口出口と、
ファンドの影響でしょうか。。。
「怖くて20年先など読めない。」
そういって、コンドウ社長は転売に走る。仲介に走る。
仲介は人の金を動かすから、お金ではノーリスク。
商売成立まで無報酬で働くのがリスクであるが、額はちいさい。
転売とアパート大家の違いは？
株で言えばデイトレとオーバーナイト（っていうのかな？）の違いだろう。
デイトレは、市場がしまっている間のリスクを重視し、日ばかりの商いをする。市場を注視する。
オーバーナイトは、市場がしまっている間の変動リスクを引き受ける代わりに、市場をいつも見ている負担を逃れる。
もちろん不動産は株と違い、人に見えないものを見抜く人が有利だ。
見えれば、買っただけで利益を出すこともできる。
買って加工したり、交渉したり、多くの作業を要する。
このような行動を取れない人が、リスクを理解しながらアパート大家に走る。
ただし、そのリスクの大きさを理解して大家をやる人は少ない。
自分でも思う。
リスクを半分位に考えているなって。
セクスイ、イロイロな方のリフォームにかける熱意を見て思うことがある。
「すごい。。。比べて、なんか自分は燃え尽きてるな。。。」
って。
・・・・・・・・・・・・・・・
いつの頃からか、1部屋の感動が減ってきた。
かわいい子供たち、かわいい家臣たち。。。なのに。。
もちろん、倒れないために効率的な運営をしなければいけない。
・・・・・・・・・・・・・・・が、
個々の部屋の個性に対する気持ちが減っている。
尊敬の念が減っている。
・・・・・・・・・・・・・・・あれ？
これでは仕事に同じである。
特にリタイアなど意識はしないが、仕事が複数になった気分。
建物がスキで不動産投資もスキなんだが。。。
ゴシック様式とかいろいろ大好きなんだけど。
・・・・・・・・・・・・・・・
生活を意識すると見え方もかわってくるのだろうか。
今も、パトロールには行く。
ＤＩＹも可能な限りやってみる。
でも、昔に比べ感動が減った。。。かな。
・・・・・・・・・・・・・・・感動といえば、
（「3丁目の夕陽」のせりふ。）
■ありもしない指輪を見つめて君は「きれい」と言った。
■「お金では買えない大切なものか・・・」
セクスイは涙をこらえた。（飛行機で泣くわけには・・・・）
こんな感動が古い物件のリフォームにはあるような気がする。
心をこめて何かする感動？
・・・・・・・・・・・・・・・そうだ、
新しい感動を求めてセクスイは旅にでよう。
・・・・・・・・・・・・・・・え、またですか？
ですよね。
できたらいいな。
次は鯨か、ペンギンか？
おバカな話ですいません。
agataさん、dannaさん、社長、星輝さん、3時のpapaさん、資産家さん
）メールくださった皆様、がんばって完成目指します。
）
天下統一のため横浜村で挙兵。
