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2008年01月10日

横浜セクスイ駅

ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)星輝さん、バーバーコンドウ社長こめんとありがとう!!
セクスイ感謝です。
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居住エリアと考えたときに、横浜セクスイ駅周辺はどうだろう?

1日の乗降客数は東京駅より多い。
http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

しかし、休日に訪れると、池袋より人が多いのではないかと思うくらいに混雑する。
特に、人にぶつからずに東口と西口を突き抜けるのは苦労する。

自分もその一人ということを忘れ、
「何でこんなに人が?」

と思う。

これは駅の通路が極端に集中しているせいではないかと思う。

モデルをスカウトするにはよいが、駅の機能としては惜しいことだ。

そのため、仮に周辺に住んでも、平日の通勤で電車電車電車⇔家家家に時間がかかる。
もちろん繁華街は比較的健全で、楽しめる。

夜がちと早いが。

ま、でも価格が同じなら、某私鉄、日の●町より横浜セクスイ駅にすむだろうなあ。

え、比較するのがおかしい?
はい。
posted by よこはまセクスイ at 16:13| Comment(5) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

横浜駅12分 6000万 ネットに。

西区5980.JPGパスワードパスワードdannaさん、かわいいかわいいひまわりさん、いい気分(温泉)いい気分(温泉)ひろさん、カラオケカラオケ社長、こめんとありがとう!!
セクスイごっつう感激です。。

ひまわりさん、目指せ50戸ですね。今年は。

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なんと6000万がネットに出てますね。
もう売れたとばかり。

写真見ても年齢相応の味があると思いますが。

横浜市西区浅間町
建140平米
土100平米
駅徒歩12分程度。

ふむふむ。ま、いいけど。
ちなみに私は売買関係ないですから。ただの興味です。物も、詳しい資料も見ていません。
タグ:不動産投資
posted by よこはまセクスイ at 00:57| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月09日

波乱セクスイ

ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)星輝さん、ふくろふくろ資産家さん、こめんとありがとう!!
セクスイうれしいです。
ソシアルビルオーナーも順調ですね。より発展系で恐れ入ります。

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バブル崩壊でどんな売り物が出るか。
サブプライム損失抱えた金融機関(日興?)の処分売りや、マンション建設会社の倒産処分は出るのではないでしょうか。。。

■巷に考えられているような、RC100%ローン投資家の投売りは、不動産価格下落を理由には出ないと思う。下がっても回れば売らずに持ちこたえるだろう。

資産価値は下がろうが上がろうが、返済している以上維持はできる。
よい生活になじんだ以上、維持するよう全面的に努力するから、がんばるだろう。

唯一破綻するのは、金利急上昇があった場合に、過去短期固定や変動で組んだ人だろう。

そう考えると、居住系投資物件の1億以下はそんなに下がらないと思う。
下がるとすぐに買いが入るのではないでしょうか。



■5億以上のファンドもの。法人もの。(くわしくはしらない)

これは下がった場合も損失は、出資者負担だ。
安値のビルを新たなファンドが買うだけだろう。

3億出せるなら、個人も参戦できるかもしれない。


■5000万レベル
雰囲気としてミニバブルは崩壊するだろうけど、個人投資家がおいしいものを拾えるか?
みんなが買い控えすればいいんだろうけど、
1割下がれば、がんがん皆さん買いに入りますよね?

このレベルを狙う個人投資家にとっての買い時は、
融資が全面的に細くなるときでしょう。


■1000万レベル
ワンルームの動向は読めない。

■番外でソシアルビル
きらきらしている。

お付き合い感謝します。セク。
posted by よこはまセクスイ at 20:45| Comment(7) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

セクスイの顔も3度

ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)星輝さん、飛行機飛行機シンガさん、ビールビールコンドウ社長、こめんとありがとう!!
セクスイ感激です。
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11月に退去した部屋の報告を不動産屋が提出してこない。
時間がかかりすぎだ。おかしい。

関係者に聞き込みをかけると、担当者が自社都合で後回しにしていたようだ。
リフォームされていない。。。。退去者への返金も未了。
昨年の経費が。。。。

「プチむかっ(怒り)むかっ(怒り)
何かが切れた。


淡々と電話で宣告する。

「あるものを即送付してください。後はこちらでやります。」

その後何度か携帯が鳴った。

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夕方、電話に出るとそこの社長だった。
数年の付き合いだったが、

新年早々、最後の会話になった。

これまでも似たようなことがあった。
セクスイの顔も3度。
タグ:不動産投資
posted by よこはまセクスイ at 02:10| Comment(8) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月08日

スタグフレーション

ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)星輝さん、キスマークキスマークたまこさん、資産家さん、コンドウ社長、こめんとありがとう!!
セクスイうれしゅうござる。
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スタグフレーション

ついに朝のテレビなんかでも触れ始めましたね。
こうなると、認識が一般化するでしょうね。

小麦製品や石油製品の値上がりが響いている中で、景気拡大(してたのかな?)が終われば
恐怖のスタグフレーションというのは、
いくつかの経済誌では予想されていました。

ついに。くるか。困ったことだ。


さて、不動産投資を志す人はどう対処すべきか。

1.入居者リスク拡大。
2.賃料値上げは以前きびしいかな。
3.資産価格は買い手が減ればさがる。
4.融資姿勢は厳しくなるはず。

そうはいっても、ゆとりマネーは依然あふれるだろうから、
その流れがドコに向かうかで、不動産価格は影響されるでしょう。


諸物価高騰の中で金利が0に近ければ、マネーは値上りの可能性を持つものに向かうべきで
それは何か。

国債?株?不動産?

わかりません。
タグ:不動産投資
posted by よこはまセクスイ at 11:15| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月06日

成功への慣れ

ひろさん、dannaサン、コンドウ社長、コメントありがとう!!(まだ、たまこさんふうに。)

皆さんイロイロ思いがありますね。それぞれに成功法則があるという感じでしょうか。

ま、自己資本比率の健全性については誰が見ても100%超が安定するに決まっています。
そういう気持ちでスタートした人が、なぜか気がつくと融資を入れて買いまくる。
不思議ですねえ。


医学的には、
「なれちゃった」症候群ですね。

安い車に乗っていた人が、お金にゆとりができるにつれて高額な車に乗っていく。
あるいはおいしい物を食べている。

250ヤード飛ぶドライバーに感動したのもいつの日か。
250ヤードではまんぞくできなくなり、最近はNEWモデルを買おうか迷っている。

投資も事業も健全に、着実に成長することをモットーにしていたのが、慣れてくると同様なスピードでは感動が減る。

で、つい成長のスピードを上げたくなる。

それにはレバレッジかけるのが手っ取り早い。
不動産投資で言うなら、単価の高いもの。
そうだ、ワンルームより、一棟ものだ!

古代ローマ帝国の昔から有名な学説です。(うそだと思う。)

何のテーマからスタートしたのか不明ですが、いかがでしょうか。
posted by よこはまセクスイ at 23:29| Comment(3) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月05日

500万円頭金で何を買う?


星輝さん、資産家さん、コンドウ社長、コメント感謝です。セクスイうれしいです!
(たまこさんふう)
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500万円の頭金と書いたら、コンドウ社長から負債は1/3くらいが、できれば無借金でとコメントもらった。

これは安定度を考えれば、当然である。嵐が来ても飛ばない。
自分であほをしなければ、早々の失敗はない。

ただ、

一番の問題は、無借金で1/3で買える範囲。

お金持ちに既になったコンドウ社長なら、数千万の物件をキャッシュで買うのもふつうであろう。しかし、年収500万-600万の世間的に普通の層では、500万の貯金をして投資にまわすのが決断あり、私はその層を考えている。

無借金や、1/3プラスで購入できるのは、
ワンルームか、戸建てやアパートなら地方の古め物件。

得られるのは多くて20%だろう。

500万円を20%複利で運用できれば、10年後には、20年後にはたいした物になる。
10年後 3000万
20年後 1.9億円

40歳の人がはじめれば、60歳でかなりの資産家である。
毎年4000万も増える。ここまでくれば生活費はまかなえるだろう。

あれ、いいじゃん。
無借金でワンルームかい足していけば。。。古い戸建てを買い足せば。。。

世間の人はなぜみんなそうしないか。

(たぶん続く)
タグ:不動産投資
posted by よこはまセクスイ at 16:25| Comment(5) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月04日

500万頭金の意味

正直いって感覚です。BYセクスイー
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頭金500万あっても、

たとえば20年返済においては利息を入れても、毎月2.5万
たとえば15年返済においては利息を入れても、毎月3.0万

の違いくらいかと思う。大きいか小さいかは、感じる人によるだろう。

では、なんの意味があるかといえば、

1.業者さんへの真剣度の証明。
2.損きりの上達。

1は、100万の人より、500万である。2000万とかいえればいいけど、業者さんもそこまで無くてもこの人は買うと理解するはず。迷うだけで買わない人はお客さんではない。

2は、一度500万ためた人は、失敗しても、次に500万ためるスピードが1/3くらいになると思う。
それは、自分でわかるはず。

だから、損きりにためらいが無くなる。
だめなら損きりして、再度貯蓄して、チャレンジである。


今度は失敗の可能性は減るだろう。
そういう意味で、500万くらいが入り口かな?などと勝手に思っている。

どうでしょう。
posted by よこはまセクスイ at 22:20| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

投資の道は500万ためる?

やはりまたきましたね、円高。

金融システムが安定しない限り、ドル離れの波が何度か襲うんでしょうね。

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不動産投資は、ひとつを購入し、うまく回り始めると、結構いけることがわかる。

購入までに相当の壁があるとはおもうけど、まわってしまうと、空室や、火事・地震、その他を過度に心配した自分に気づく。

「なんだ、やれるじゃん。もうひとつ買おう。」
だいたい不動産投資BLOGにあるのはこのパターン。


逆に回らない場合、相当あせる。
特に毎月返済に持ち出しなんて状況なら、相当あせる。

努力してみても、状況は改善しない。あせるからなおさらである。

あきらめて売ろうかと考える。
多くの場合、買ったときより高値で売れずに損きり。
(実際は高く売れることもおおいようです。)


負のすぱいらるである。BLOGにはあまりない。


さて、どうすれば、負のすぱいらるを避けれるか。

1.安く買う。
2.ローン少なく買う。

空室が出ても、持ち出しでなければ、落ち着いて
満室にするための対策を検討できる。
大家力が育つ。

でも、1.については、
誰でも同じことを思うだろうから、実際はなかなか安くは買えない。
競争だし、情報が行き届くから、安さに誰かが気づく。

では、2.のローン少なくするために、頭金ためるのか。
でも、給料では高所得者を除きなかなか百万単位で増えない。

だからいつまでも買えない。

まず、500万円くらいためるのが壁なんだろうなと思う。

そこに妙案はあるのか。

「ある」といわれた場合、本当に自分にとっての利益なのか?ですね。。




タグ:不動産投資
posted by よこはまセクスイ at 12:53| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月01日

2008年スタート

2007年を振り返って思い出すこと、そのひとつは。。。


「目指せ自由人! 不動産投資でフリーダム」(ビールンビアさん)http://plaza.rakuten.co.jp/souta2004/


セクスイ的に
気になるところがあったので、とりあえず、ブログに紹介
http://niledrive.seesaa.net/article/61333845.html

すると、心ある方がいくつかアドバイスを入れてくれたようでした。
推定する名前は書きませんが、やはり良識アル人が世の中にはいたと感じています。

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さあ、今年も堅実に行きましょう。
posted by よこはまセクスイ at 01:28| Comment(7) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月30日

▲45%の指値@横浜

タイトルのとおりです。
今、地道にやっております。
かなりの確率でエンディングを期待しています。

来年にはいけそうな感触を得ました。犬犬市況の悪化が相手側の強気を鈍らせているようです。

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※本当にこんな指値でも可能性が出るんですね。
自分でも信じられないです。
「指値挑戦日記」と「ソシアルビルオーナーの日記」
(ランキング50位くらい?)
を読んだ甲斐がありました。


(横浜市のセクスイさん 実話)

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(物件概要)
横浜市内 駅から徒歩5分程度の一棟ビル。
有名な駅から歩いても15分。

実は、
貸すにはそれなりに大規模リフォームが必須
なため、もともとの値段が無謀です。。。さらには

賃貸激戦区のため、実はかなりリスキー雷雷台風台風です。

素人だからチャレンジするのかもしれません。

▲45%でも、正直ペイするのかわかんないですが。。。
ま、経験値を高めるかと。(そんな余裕は実は無い。)


2物件に同時に手を広げることを銀行に話したら、

「うーん、リスキーなほうは、やめといたら。。でも、買うなら融資が来年はたぶん厳しくなるので早めにね。キスマークキスマーク

このうち1物件は、先日書いたように、残念ながら業者さんに秒速で持っていかれました。


以上

※HIS見たら安いので、マカオかラスベガスに年明けにいこうと考えてます。。。。どちらも不動産事情が気になります。
posted by よこはまセクスイ at 00:38| Comment(8) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月28日

不良資産

記事タイトルのとおりである。
お持ちの方は、損きりをすべき局面に来ていると信じます。

SMBCも年収1000万以下の層には貸し出しを実質絞るようだし。
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セクスイBはこんな相場でもチャレンジに探しています。
実は、今月ひとつすっごいのを見つけたんですが、

業者さんにたっちの差で持っていかれました。数時間で決したようです。
というか情報の時点でまけでしたね。こちらが知ったときには、相手は検討終了だったようですから。

「ま、いっか。」(実はくやしい)

そして別の物件に興味をもっています。
じつは。

こんな市況でも、あるところにはあります。
posted by よこはまセクスイ at 17:25| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月27日

気持ちのゆれ

年の瀬、世間はおしまいモードである。
打ち合わせは多いが、どうもあわただしいだけで内容が進まない。

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不動産物件購入のときの心の揺れに思う。

よさそうな物件を見つけたとする。

そして勝ち抜いて購入。

だいたい、購入が確実になると、不安になる。

これまで目をつぶっていた、欠点に改めて気づく。

「損失の可能性」

の存在。恐怖に変わる。


これを乗り切るのが、投資家としての感性である。
または、鈍感さともいう。能天気ともいえる。


世の中には、これを乗り切る人と、

最初から超える意思の無い人がいる。
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どちらが正しいかは答えは無いと思う。
ただ、測量士だったり、建築士だったり、

セクスイBから見て、専門的な知識に長けたうらやましい人でも、
投資は嫌いという。

「貯金が一番」と豪語する。そんな人にあった。。。。
posted by よこはまセクスイ at 00:05| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月26日

巨額の資金注入?なんで。

不思議に思うことが多い。

1.サブプライムで巨額の資金が金融機関に入れられ始めている。
2.中国の国有ファンドのモルガンへの投資は、米国政府により却下されそうな感じである。

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2については、中国資本によるモルガンの買占めは
米国の利益に反すると見る向きもあるが、

セクスイBとしては、外部資本を拒否する場合、
本気で景気回復をする気はないのではないかと考えている。

だれが?

米国政府が。がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)

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サブプライム関連で、金融機関が、債務超過状態になりつつあるいま、
1の資本注入はどの程度効果があるのか?

日本のバブル崩壊後の処理に似ている。
とっても似ている。

本来倒産するべき企業を長生きさせ、不況を長引かせた。
昔アメリカはS&Lだったか、抜本的な処理をした歴史をもっている。
不況は短期間で終わった。

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たぶんに、アメリカのお金持ちが、米国で一儲けするために、日本同様バブルを作って崩壊させようとしてるんじゃないのかなあ。

ってことは、

長引く。

それに乗らねば。。。。
アメリカの崩壊は長引く。日本はどうなるだろう。皆さんの読みを期待したい。

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posted by よこはまセクスイ at 19:04| Comment(3) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月24日

物件調査、こんな感じ


ひまわりさんが、女優を意識して努力していると書いてあったので、
感動した。ぜひ女を磨いてほしい。

シンガさんがイギリス行くという報告を受けた。
資産家さんからは、REITの空売りをまなんだ。
星輝さんは、ソシアルビルの運営に忙しいらしい。
dannaはブログ内容が一味違う。

みなさんからたくさんコメントいただけてうれしい。
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さて、気になっていた物件の需要調査。
とりあえず近場の不動産屋さんへ。60くらいのおっちゃんがいた。

売り物件の無い地域なので、ごまかしはむずかしいし、たぶん失礼だ。
ストレートに、賃貸需要を聞く。

すると、

「あそこ買うのかい?」と一発で物件を当てられる。
「需要は厳しいなあ。」
「土地の形も悪いしねえ。」

さすが本職、セクスイがうっすらと感じた需要のイメージをずばずば追い討ちする。
チェーン店とはまた違う味である。

参考に聞く、
「あのー、手前の更地ならいくらで取引されますか。」
じつは、更地が手前にある。

沈黙

「ちょっと癖のあるのがついてるからそれはやめたほうがいいよ。。」

有意義な情報をたくさんありがとう。
素人には及びもつかないプロ仕事を感じる。
たぶんコンドウ社長も、仕事はこんな感じなんだろうと思う。

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posted by よこはまセクスイ at 00:45| Comment(10) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月23日

相場予測 オイルマネー

イロイロ読むと、最近の雑誌は、「来年終盤まで不動産購入は待つべし」とか書かれている。
サブプライムやらファンドの換金売りを考えると妥当な予測だろう。

95%そうなるんだろうな。。。。
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ただ、皆さん覚えているでしょうか。

2003年のマンションビルビル品川戦争(だっけ?)そして
2005年あたりの東京オフィス過剰予測

今は跡形も無い。予測は外れたわけではないが、その後の動きでかき消された。
ファンドが形成され、日本のゆとり資金が、そして少しの外資が不動産に流入した結果である。(らしい)

*************
あれ?お金が入れば相場はすぐ変わるんだ。。。がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)

サブプライムで痛んでいるのは、どこの銀行だろう。

そうすると、
1バレル100ドルで潤った中東のマネーが、日本の不動産買いアサリに入ったら
まねーげーむになって、反転急騰したりして。

外国に比べて日本の(東京の)不動産は安いって言うし。。。
円も弱いし。

セクスイー的には、円が弱いのが気になります。

************
セクスイの大胆予測
「下降1年、オイルマネーの流入で不動産相場は反転上昇する。ラッキーカラーは油色。」(犬犬

責任はもちろんとれない。

※あほなブログにお付き合いいただき感謝いたします。
posted by よこはまセクスイ at 00:48| Comment(8) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月22日

アパート付きの家

優秀なエンジニア、竜太(仮名)と昼を食べた。レストランレストラン
昼は煮込み定食の店だった。

「奥さんが(美人で堅実キスマークぴかぴか(新しい))来年は家でも?と興味を持ち始めたんです。」

「そーー」犬

「家の返済だけでは味気ないので、アパート併用もいいかなと。」

********

理屈では51%以上自己居住であれば、固定思いっきり低い金利30年でアパートもたてることができる。最強の賃貸だ。


結婚前の竜太とは別人だ。おそるべし奥さん。

********

難点はいくつかある。

まず東京都心バーや横浜船船で言うなら、駅ちかで適した土地を見つけるのが困難。
おもいつくのは、安価な敷地延長だが、共同住宅建設は横浜では厳しい。

東京郊外で見つけるにしても、安めの土地は理由がある。
たとえば東部、北部。

マーケットを熟知しなければ、いけない。安定して収益が期待できるか?
北千住あたりなら立派ビル電車ぴかぴか(新しい)な駅前で文句はない。だが安くも無い。
収益性は安定だが落ちる。

土地の安さを求めればチャレンジな土地柄で探すことになるだろう。
だが、課題が多いほど実りも多い。

ゲーム大好きな彼にとっては、クリアする課題がたくさんあることに、きっとファイトを燃やすだろう。
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※今不動産投資を小口でやるなら、REITの空売?ぎゃくにっぷがついてるそうですが。
当然相場の逆転もあります。青天井の損失もあります。そう考えると小口ではないかな。
(セクスイはやってませんが)
posted by よこはまセクスイ at 14:58| Comment(3) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

純資産1億円のクラブ


居住用不動産以外に100万ドル(約1億円)の資産ありますか?
-あくまで純資産ですよ!借金は引いてね。-

すでに世界で950万人いるそうである。
あなたはいつ入れそうですか。
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皆さんはネパールをご存知ですか。
セクスイは昔おとずれたことがあります。

隣の、親切な人も多いが、
「人がだまされればそれが普通」のインド
を通り抜け、ネパールに入ると心が和んだ。

礼儀正しい人たち。美しい高山の景色。

ただ、一点、貧しそうな人が多いのも気になった。素朴だが貧しい。


NEWSWEEKを読んでしりました。
今のアジアで「ジニ係数(貧富のばらつきが数値ででる)」の大きいアジアの代表がネパールだと。

ネパールに生まれたら、投資でのし上がるなんて夢のまた夢なんだろうなあ。。。。
世界は広い。
そして、インド経済はなぜか絶好調。

***************
ビジネス誌でみずほのリサーチャーあたりがサブプライムの損失を150兆円とはじいていた。
それは多すぎるんでは。

ゴールドマンがサブプライム関連の売りで増益だという。
さすが目ざとい。

不動産の実物に空売りはないしなあ。
REITの空売ってできるんだっけ、ねえ、投資家さん?
posted by よこはまセクスイ at 00:54| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月20日

サブプライム損失基金 やはりアメリカ

-サブプライム損失基金への出資見送り。-

冗談じゃない。グローバルに見たらアメリカの経済は大事に思う。
でも、チャンスをみすみす逃すのはやめたい。

まずはひとつ、クリアした。日本の銀行は。
ねえ。

これで協力する銀行は、よほど政治圧力に弱いか、感覚がずれているか。
少なくとも、IMFが韓国を占領もどきに扱ったのを忘れてはいけないと思う。
長銀を、ゴルフコースを外資ががんがん買い取ってぼろもうけしたのは、

リスクをとっただけではないと思います。
posted by よこはまセクスイ at 18:06| Comment(3) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

来年以降のバブル崩壊の規模

10年以上前のバブル崩壊雷雪前夜と今のバブル状況は、

不動産に関していうなら同じなのか違うのか。
そんなことを考えました。

目的は、今のバブルが崩壊したあと、弱小投資家にまでおいしい物件が回ってくるかどうかの推定のためです。

10年前は、思いっきりキャピタルゲイン期待で金融機関から貸し込まれていた。
そして、いったん地価下落が起きると、担保余力が減り、借りている人はみな自己資本に対し、(実質)高レバレッジになった。そして債務超過。

解消のため、売りに出しても売れずにさらに価値が下がるのみ。
破産セールしかなかった。
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今、キャピタルゲイン期待で貸し出されているのは、表向きは少ないだろう。

もちろん、インカム期待といいながら、その設定が都合よくできているから、
ファンドで余力が無いのは危ないはず。


さっきの理屈と同じで、すぐに(実質)高レバレッジになり、破綻へ近づく。
ただ、10年以上前のバブルと比べると小粒なバブルに思える。。


破綻先が出ても、力のある不動産業者や、
億単位でキャッシュのある個人にさらわれてしまうレベルに思える。

つまり
「コンドウ社長にはおいしくても、せくすいまではまわってきにくい。」


今よりは確実に相場は下がるはず。
でも、「バルクセールの破片」のようなおいしい物件は、弱小投資家にまで来ないと予測する。

(私は占い師?犬犬

以前は破片台風台風が飛んできた。そして、その破片に気づく人は少なかった。

でも、今は皆さんが虎視眈々と狙っている。

不動産投資が一般的になったから、
当然相場から思いっきり乖離した物件はでにくい。

※ひろさん、dannaさん、星輝さん、コンドウ社長、資産家さんそして他の皆さん。
たくさんコメント感謝しております。
posted by よこはまセクスイ at 00:00| Comment(9) | TrackBack(0) | 不動産投資2008.4までの記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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