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2016年02月18日

積算価格と実売価格:横浜、川崎、都区内西部に収益物件持ちたいと思わない?

何気なく立ち読みした本の中で、

埼玉物件中心の大家さんが

しきりに

積算価格>実売価格 の物件を探せ!

と書いていた。

いわく、金融機関の融資をつけるには、積算価格が根拠だからだそうだ。

いや、そんなこといってたら、

東京のかなりの区、横浜、川崎の多くの収益物件は融資前提では買えない。

ま、埼玉の物件はねらい目という意味もこめているのだろうが、(ポジションだし)

そもそも埼玉に進出する気のない投資家、

東京や神奈川に拠点を構えたい投資家志望者はどうしたらよいのだ?


だって、港区とまでいわずとも、品川区や大田区でも、川崎でも横浜でも収益物件は探せばあるよ。

融資つけられるよ。

古くたって、実勢価格が積算より大きくても融資をつけないといけないのだ。

やり方はあるんだよ。


そのあたり、「なせばなる」

最初の壁を突破すれば、

「ウエルカム」 と都心から西部の収益物件ワールドがあなたを招く。

(これもポジショントークだよ。)


本の情報を鵜呑みにしてはいけないのだ。


あのね、横浜、川崎、都区内西部に収益物件持ちたいと思わない?


積算価格>実売価格 を主張したのは、

通販大家も同じで、それは不動産業者から見て売りやすいんだよ。

簡単に融資がつくから。

良心的に解釈すれば、融資基準のゆがみなんだろうけど、

融資がつきやすいということは、

あなたの属性が、資金力が不十分でも買えるということ。

それって正しいのか?

もっと自分でお金ためてから買おうよ。


posted by よこはまセクスイ at 23:57| 神奈川 ☀| Comment(4) | TrackBack(0) | 投資理論 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月28日

不動産投資家ッテ?

定義の問題だけど、まず、

規模の大小は関係なく、

不動産投資を10年続けていれば、

大くくりで不動産投資家なのかなと思う。


次に洗練されたレベルってのは

自己資本比率が50%以上であればまあ、倒れる可能性は低くなるから、そういえるかなと。


でも、これだと先祖の土地にアパートを建てて10年たった大家も入るのか。。。

あとはなんだろうね。


うーむ。
posted by よこはまセクスイ at 18:56| 神奈川 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資理論 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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